借钱不还时，以下错误操作可能影响您的维权效果，需特别注意。
1. 未及时固定证据：若未保存借款合同、转账记录等关键证据，可能导致借贷关系无法证明，影响诉讼结果。
2. 超过诉讼时效起诉：普通民事诉讼时效为三年，若超过时效起诉，对方可提出时效抗辩，您将丧失胜诉权。
3. 自行抵押对方房产：未经对方同意或未办理抵押登记，自行占有或处置对方房产可能构成侵权，需承担法律责任。
若您对具体操作存在疑问，建议及时向律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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关于借钱不还起诉对方及抵押房产的问题，以下为您详细分析不同情况的处理方式。
您可以通过起诉追讨欠款，但能否抵押对方房产需根据具体情况判断。
1. 若存在合法有效的房产抵押合同且已办理抵押登记：您可在起诉时主张实现抵押权，请求法院拍卖抵押房产优先受偿。
2. 若未签订房产抵押合同或未办理抵押登记：您无权直接抵押对方房产，起诉后仅能通过法院判决后强制执行对方其他财产（包括房产，但需符合执行条件）。
3. 若对方房产为其唯一住房：即使胜诉，强制执行房产也需满足法律规定的例外情形（如该住房超出生活必需标准）。
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借钱不还过程中可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 诉讼时效风险：若您在借款到期后三年内未向对方主张权利，诉讼时效届满后，对方可拒绝还款。例如，您2020年1月借款给对方，约定2020年12月还款，若2023年12月后才起诉，对方提出时效抗辩，法院可能驳回您的诉讼请求。
2. 抵押房产无法优先受偿风险：若抵押合同未办理登记，即使合同有效，您也不享有优先受偿权。例如，您与对方签订了房产抵押合同但未去房管局登记，对方同时欠多人债务时，您无法优先于其他债权人受偿抵押房产的拍卖款。
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针对借钱不还能否通过抵押房产受偿的问题，我们结合具体法律依据为您分析。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 若您与对方签订了合法的房产抵押合同且已办理抵押登记，对方借钱不还时，您作为抵押权人有权通过起诉主张实现抵押权，法院可依法拍卖抵押房产以偿还债务。若未办理抵押登记，抵押合同虽可能有效，但您不享有优先受偿权，无法直接要求抵押对方房产，仅能通过普通民事诉讼追讨欠款后申请强制执行对方财产。

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