没备案的房子可以退。依据《商品房销售管理办法》，开发商需备案登记购房合同，若未备案可能因无预售证等原因，可要求开发商赔偿违约金及损失。不及时处理可能导致权益受损，无法追回房款。
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没备案房子可退。操作如下：1. 与开发商协商，同意后退房并签协议；2. 开发商不同意，则收集证据，如购房合同、付款凭证；3. 咨询律师，准备起诉材料，向法院提起诉讼；4. 根据法院判决，要求开发商退房并赔偿。
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没备案的房子通常可协商退房或起诉退房。若开发商同意退房，则签订退房协议并退款；若不同意，则需收集证据，通过法律途径起诉退房，根据法院判决处理。

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