开发商以房抵债的处理结果可能受以下特殊情况影响，需具体分析。
1. 房产已被预售或网签：若开发商已将抵债房产预售给第三人并办理网签，即使与债权人签订以房抵债协议，也无法对抗已网签的第三人，债权人可能无法取得房产，只能主张原债务。
2. 开发商进入破产程序：若开发商在以房抵债后进入破产清算，管理人可能以“以房抵债协议损害其他债权人利益”为由撤销该协议，债权人需作为普通债权人参与破产分配，无法优先获得房产。
3. 抵债房产未取得预售许可证：若抵债房产属于期房且未取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该抵债协议可能被认定为无效，债权人只能要求开发商偿还原债务。
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关于开发商以房抵债是否合法的问题，核心要看是否满足法定条件。
开发商以房抵债在符合法定条件时是合法的。

1. 若开发商与债权人存在合法有效的债权债务关系（如建筑商已完成工程且开发商欠付工程款），且双方自愿协商一致签订以房抵债协议，则该行为合法。
2. 若抵账房产权属清晰（无抵押、查封等权利限制），且已办理或具备办理过户的条件，则抵账行为的合法性更易得到保障。
3. 若双方以房抵债的目的是恶意串通损害第三人利益（如逃避其他债权人债务），则该行为不合法。
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开发商以房抵债的合法性需依据具体法律规定判断，以下结合相关法律条款分析。
根据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》相关条款已整合）及最高人民法院相关司法解释：
1. 《民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。以房抵债本质是债务抵销的特殊形式，需满足双方互负到期债务且债务合法。
2. 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。开发商与债权人自愿签订的以房抵债协议，若满足上述条件则合法有效。
3. 若抵账房产存在《民法典》第五百九十七条规定的“出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移”的情形（如房产已抵押给银行未解除），则抵债行为可能无法实际履行，但协议本身若符合其他有效要件仍可能有效。综上，开发商以房抵债在满足双方合法债权、自愿协商、房产无权利瑕疵的情况下合法。
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开发商以房抵债可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 房产无法过户的风险：例如，开发商将已抵押给银行的房产抵债给建筑商，未告知银行也未解除抵押，导致建筑商无法办理过户手续，既无法取得房产，又可能因超过诉讼时效无法追回工程款。
2. 抵债协议被认定无效的风险：例如，开发商与建筑商恶意串通，以明显低于市场价格的房产抵债，逃避向其他债权人偿还债务，其他债权人可主张该抵债协议无效，导致建筑商无法获得房产权益。

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